С 1-го сентября 2014 года вступает в силу закон № 255-ФЗ от 21.07.2014г., вносящий изменения в Жилищный кодекс РФ.

Начиная с указанной даты для осуществления коммерческой деятельности в сфере управления многоквартирными домами требуется наличия лицензии.

В ЖК РФ вводится новая глава, посвященная этой операции.

Под лицензирование не попадает деятельность ТСЖ, жилищных кооперативов, иных специализированных форм потребительских кооперативов.

Выдача лицензии будет осуществляться органом государственного жилищного надзора, на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ. Лицензия не имеет срока действия, но не действует в иных субъектах РФ.

Предприятие - соискатель лицензии должно выполнить ряд лицензионных требований. В частности, Должностное лицо лицензиата обязано иметь квалификационный аттестат, котрый выдается на 5 лет по результатам сдачи экзамена.

Сведения о выданных лицензиях будут включаться в реестр лицензий субъекта РФ и сводный федеральный реестр лицензий. Если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу суд два и более раза назначит административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирных домов, то сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта РФ и управляющая компания перестает управлять ими.

Когда общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов, достигнет 15 и более процентов от общей площади помещений в домах, которыми компания управляла в течение календарного года, орган государственного жилищного надзора сможет обратиться в суд с требованием аннулировать лицензию.

Сведения о многоквартирных домах, управляемых лицензиатом, должна размещаться на специальном сайте. Его определит федеральный орган исполнительной власти, реализующий госполитику в сфере ЖКХ.

Установлена административная ответственность за нарушение правил управления многоквартирными домами. Предусмотрен штраф для должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификация на срок до 3 лет. Для юрлиц и ИП - штраф от 150 тыс. до 250 тыс. руб. Кроме того, будут наказывать за отсутствие лицензии. Введен ряд иных новых норм.

Юрлица и ИП, занимающиеся управлением многоквартирными домами, должны получить лицензии до 1 мая 2015 г. Предусмотрен ряд иных переходных положений.

Приложение:

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"