Школа просвещения - Урок 3. ГДЕ МОЁ ИМУЩЕСТВО, ГДЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?
3-й УРОК. ГДЕ МОЁ ИМУЩЕСТВО, ГДЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Граница между общим имуществом многоквартирного дома и частным имуществом в жилых и нежилых помещений, хозяевами которых являются собственники помещений, определена в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491:
-- В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
-- В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
-- В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешняя граница общего имущества:
-- Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
-- Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Требования к содержанию общего имущества.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
-- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
-- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
-- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
-- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
-- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
-- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Утверждено
Протокол общего собрания
от________________ №__
Перечень общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
Наименование ТСЖ «__________________________»
Адрес: г. Тюмень, ул._____________________ , дом №_____, корп._____
Общая полезная площадь дома: __________ м2
№п/п |
Наименование объектов и элементов общего имущества |
Техническая характ-ка (высота, длина, ширина, площадь) |
Описание элементов система или конструкция материал, отделка, прочее.) |
Ед. изм. |
Коли-чество |
Наличие тех. докум. |
1 |
Помещения общего пользования |
М2 |
1062,7 |
|||
1.1.Межквартирные и межэтажные лестничные площадки |
ж\б |
М 2 |
175,4 |
|||
1.3.Лестничные марши |
Ж\Б ЛМ 28-11 |
М2 |
788,6 |
|||
1.4.Лифты (Могилёвский лифтостроительный завод) Подъезд №1 Подъезд №2 Подъезд №3 Подъезд №4 |
Рег.№3220 дата изг.1996г. Рег.№3221.дата изг.1996г Рег.№3222 д\изг.1991г Рег.№3223 д\изг.1996г. |
Шт |
4 |
Ввод в экс.2001г. Ввод в экс.2001г Ввод вэкс.2001гВвод в экс.2001г. |
||
1.4.1.Шахта лифта, приямок, машинное отделение. |
||||||
1.4.2.Лифтовое оборудование (лебёдка, КВШ, направляющие для кабин, направляющие для противовеса, кабина) |
||||||
1.5.Коридор(входная группа) |
М2 |
17,8 |
||||
1.6.Колясочная |
Шт. М2 |
4 22,8 |
||||
1.7.Мусорокамера |
Шт. |
4/ 20м2 |
||||
1.8.Эвакуационный выход (из 3-х тамбуров) П. № 2 П.№3 П.№4 |
М2 М2 М2 |
12.9 12.9 12.3 |
||||
1.9. Технический этаж |
М2 |
970 |
По внутр. периметру |
|||
1.10.Технический подвал |
М2 |
970 |
||||
2 |
Крыша с температурным швом шириной 80 см. |
Мягкая рулонная |
М2 |
1050 |
||
3 |
Ограждающие несущие констр. дома |
|||||
3.1.Фундамент |
ж/б плиты |
|||||
3.2.Несущие стены |
кирпич |
|||||
3.3.Плиты перекрытий |
ж\б |
|||||
3.4.Балконные плиты |
ж\б |
|||||
3.5.Плиты площадок над выходом из подьезда |
ж\б |
|||||
4 |
Ограждающие не несущие констр.дома. |
|||||
4.1.Окна 4.2. Двери (двухстворчатые) входной группы |
Деревянные, остеклённые Деревянные |
М2 М2 |
64 50 |
|||
4.3.Окна на межэтажных площадках |
Деревянные остеклённые |
М2 |
64.44 |
|||
4.4.Окна в колясочных |
Стеклоблоки |
М2 |
1.73 |
|||
4.5.Перила с деревянными поручнями |
Каркас мет. |
п\м |
187.2 |
|||
4.6.Парапет |
Высота 1,5 м. |
По перимет ру крыши |
||||
5 |
Внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения |
|||||
5.1.Стояки в квартирах |
п\м. |
624 |
||||
5.2.Ответвление от стояков до первых отключающих устройств в квартирах. |
шт |
208 |
||||
5.3.Трубопровод хол.воды в подвале. |
п\проп. |
п\м |
132 |
Замена 12.2011г. |
||
5.4.Общедомовой прибор учёта холодной воды. |
Метер-ВТ-ДУ)Г-диам.-65 Зав.№96182908 |
Уст.01.10.2009г. |
||||
6 |
Внутри домовая система горячего водоснабжения. |
|||||
6.1.Стояки в квартирах |
п\м |
624 |
||||
6.2.Ответвления от стояков до первых отключающих устройств. |
Шт. |
208 |
||||
6.3.Трубопровод гор.воды в подвале: Подача Д-90мм Обратка Д-40 мм Тех. этаж Д-32 |
п\проп |
п\м п\м100 |
120 120 |
|||
6.4.Терморегулятор |
CV 206GG-DM50 |
Шт. |
1 |
Устан. 09.12.2009г. |
||
6.5.Пластинчатый теплообменник (водонагреватель) |
В.-837,5 Д.-700 Ш.-325 |
2-х ступенчатый |
1-ст.-68пл. 2-ст.-86пл. |
ООО «Юнихит» Д\у:24.08.2010г. |
||
6.6.Циркуляционный насос на горячую воду. |
Артикул 2048340\10w02 |
Шт. |
1 |
Дата уст.24.08.2010г. |
||
7 |
Внутридомовая система отопления |
|||||
7.1.Коллективный прибор учёта тепловой энергии |
СПт941и.д.35105 |
Шт. |
1 |
Дата уст. 01.10.2009 |
||
7.1.Стояки |
||||||
7.2.Обогревающие элементы (батареи) |
||||||
7.3.Насос на отопление |
IPL 65|115-1.5\2WILO |
Шт. |
1 |
Дата уст. 03.2010г. Арт.№122033690 |
||
7.4.Регулирующая и запорная арматура. |
Шт. |
49 |
||||
8 |
Внутридомовая система электроснабжения |
|||||
8.1.Вводные шкафы |
шт |
2 |
||||
8.2.Вводно-распределительные устройства. |
||||||
8.3.Коллективный (прибор) учёта электрической энергии |
№191339СТЭ561\П100-Т-4-2-К1 №277648СТЭ561\П100-Т-4-2- |
Шт. |
3 |
Дата регистрации 17.11.2011г. |
||
8.4.Этажные щитки. |
Шт. |
36 |
||||
8.5.Осветительные приборы помещений общего пользования 8.5.1.Светильники в подъездах 8.5.2.Светильники в техническом подвале 8.5.3.Светильники на техническом этаже. |
Шт Шт. Шт. |
168 24 16 |
||||
8.6.Сети (кабель) от внешней границы сетей элекроснабжения до общих (квартирных)приборов учёта. |
||||||
8.7.Электрооборудование и станция управления лифтов |
шт |
4 |
||||
8.8.Автоматическое запирающее устройство (домофон) |
шт |
4 |
||||
9 |
Общедомовая система канализации |
|||||
9.1.Лежак(чугунная труба) Д-110 |
п\м |
110 |
||||
9.2.Ливневая канализация |
Шт. п\м |
4 108 |
||||
10 |
Другое имущество |
|||||
10.1.Контейнер для твёрдых бытовых отходов |
Шт. |
3 |
||||
10.2.Огнетушители |
шт |
11 |
||||
10.3.Информационно-коммуникационные сети компьютер, принтер, телефон/факс., домофонные трубки, |
Шт Шт. Шт шт |
1 1 1 2 |
||||
10.4.Кассовый аппарат |
Шт. |
1 |
||||
11 |
Земельный участок на котором расположен дом ,границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта. |
М2 |
2184 |
Кад.паспорт №19221, 7223\201\09 25.08.2009г. |