Сайт для собственников и управляюЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Партнер сайта:

Школа просвещения - Урок 3. ГДЕ МОЁ ИМУЩЕСТВО, ГДЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?

3-й УРОК. ГДЕ МОЁ ИМУЩЕСТВО, ГДЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?

 

Собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме  принадлежит  на  праве  общей  долевой  собственности  общее  имущество  в  многоквартирном  доме,  а  именно:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Часть 1  статьи 36   Жилищного  кодекса  Российской  Федерации.

 

Граница  между  общим  имуществом  многоквартирного  дома  и  частным  имуществом  в  жилых  и  нежилых  помещений,  хозяевами  которых  являются  собственники  помещений, определена  в «Правилах  содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме»,  утвержденных  постановлением  Правительства  РФ  от  13.08.2006г.  № 491:

--  В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

--  В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

--  В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешняя  граница  общего  имущества:

-- Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

--  Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Требования  к  содержанию  общего  имущества.

 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

--   соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

--  безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

-- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

--  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

-- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

-- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

 

Утверждено

Протокол общего собрания

от________________ №__

Перечень общего имущества

собственников помещений  в многоквартирном доме

Наименование  ТСЖ  «__________________________»

Адрес:  г. Тюмень, ул._____________________ , дом №_____, корп._____

Общая полезная площадь дома:  __________ м2

№п/п

Наименование объектов и элементов общего имущества

Техническая характ-ка (высота, длина,  ширина, площадь)

Описание элементов  система или конструкция  материал,

отделка,

прочее.)

Ед.

изм.

Коли-чество

Наличие тех. докум.

1

Помещения общего пользования

   

М2

1062,7

 
 

1.1.Межквартирные и межэтажные лестничные площадки

 

ж\б

М 2

175,4

 
 

1.3.Лестничные марши

 

Ж\Б

ЛМ 28-11

М2

788,6

 
 

1.4.Лифты  (Могилёвский лифтостроительный завод)

Подъезд  №1

Подъезд №2

Подъезд №3

Подъезд №4

 

Рег.№3220 дата изг.1996г.

Рег.№3221.дата изг.1996г

Рег.№3222

д\изг.1991г

Рег.№3223

д\изг.1996г.

Шт

4

Ввод в экс.2001г.

Ввод в экс.2001г

Ввод вэкс.2001гВвод в экс.2001г.

 

1.4.1.Шахта лифта, приямок, машинное отделение.

         
 

1.4.2.Лифтовое оборудование

(лебёдка, КВШ, направляющие для кабин, направляющие для противовеса, кабина)

         
 

1.5.Коридор(входная группа)

   

М2

17,8

 
 

1.6.Колясочная

   

Шт.

М2

4

22,8

 
 

1.7.Мусорокамера

   

Шт.

4/ 20м2

 
 

1.8.Эвакуационный выход (из 3-х тамбуров)                    П. № 2

                                        П.№3

П.№4

   

М2

М2

М2

12.9

12.9

12.3

 
 

1.9. Технический этаж

   

М2

970

По внутр. периметру

 

1.10.Технический подвал

   

М2

970

 

2

Крыша с температурным швом шириной 80 см.

 

Мягкая рулонная

М2

1050

 

3

Ограждающие несущие констр. дома

         
 

3.1.Фундамент

 

ж/б плиты

     
 

3.2.Несущие стены

 

кирпич

     
 

3.3.Плиты перекрытий

 

ж\б

     
 

3.4.Балконные плиты

 

ж\б

     
 

3.5.Плиты площадок над выходом из подьезда

 

ж\б

     

4

Ограждающие не несущие констр.дома.

         
 

4.1.Окна

4.2. Двери (двухстворчатые) входной группы

 

Деревянные,

остеклённые

Деревянные

М2

М2

64

50

 
 

4.3.Окна на межэтажных площадках

 

Деревянные остеклённые

М2

64.44

 
 

4.4.Окна в колясочных

 

Стеклоблоки

М2

1.73

 
 

4.5.Перила с деревянными поручнями

 

Каркас мет.

п\м

187.2

 
 

4.6.Парапет

 

Высота 1,5 м.

   

По перимет ру крыши

5

Внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения

         
 

5.1.Стояки в квартирах

   

п\м.

624

 
 

5.2.Ответвление от стояков до первых отключающих устройств в квартирах.

   

шт

208

 
 

5.3.Трубопровод хол.воды в подвале.

 

п\проп.

п\м

132

Замена 12.2011г.

 

5.4.Общедомовой прибор учёта холодной воды.

 

Метер-ВТ-ДУ)Г-диам.-65

Зав.№96182908

   

Уст.01.10.2009г.

6

Внутри домовая система горячего водоснабжения.

         
 

6.1.Стояки в квартирах

   

п\м

624

 
 

6.2.Ответвления от стояков до первых отключающих устройств.

   

Шт.

208

 
 

6.3.Трубопровод гор.воды в подвале:

Подача Д-90мм

Обратка Д-40 мм

Тех. этаж Д-32

 

п\проп

п\м

п\м100

120

120

 
 

6.4.Терморегулятор

 

CV 206GG-DM50

Шт.

1

Устан.

09.12.2009г.

 

6.5.Пластинчатый теплообменник (водонагреватель)

В.-837,5

Д.-700

Ш.-325

2-х ступенчатый

 

1-ст.-68пл.

2-ст.-86пл.

ООО «Юнихит»

Д\у:24.08.2010г.

 

6.6.Циркуляционный насос на горячую воду.

 

Артикул

2048340\10w02

Шт.

1

Дата уст.24.08.2010г.

7

Внутридомовая система отопления

         
 

7.1.Коллективный прибор учёта тепловой энергии

 

СПт941и.д.35105

Шт.

1

Дата уст.

01.10.2009

 

7.1.Стояки

         
 

7.2.Обогревающие элементы (батареи)

         
 

7.3.Насос на отопление

IPL 65|115-1.5\2WILO

 

Шт.

1

Дата уст.

03.2010г.

Арт.№122033690

 

7.4.Регулирующая и запорная арматура.

   

Шт.

49

 

8

Внутридомовая система электроснабжения

         
 

8.1.Вводные шкафы

   

шт

2

 
 

8.2.Вводно-распределительные устройства.

         
 

8.3.Коллективный (прибор) учёта электрической энергии

 

№191339СТЭ561\П100-Т-4-2-К1

№277648СТЭ561\П100-Т-4-2-

Шт.

3

Дата регистрации 17.11.2011г.

 

8.4.Этажные щитки.

   

Шт.

36

 
 

8.5.Осветительные приборы  помещений  общего пользования

8.5.1.Светильники в подъездах

8.5.2.Светильники в техническом подвале

8.5.3.Светильники на техническом этаже.

   

Шт

Шт.

Шт.

168

24

16

 
 

8.6.Сети (кабель) от внешней границы сетей элекроснабжения до общих (квартирных)приборов учёта.

         
 

8.7.Электрооборудование и станция управления лифтов

   

шт

4

 
 

8.8.Автоматическое запирающее устройство (домофон)

   

шт

4

 

9

Общедомовая система канализации

         
 

9.1.Лежак(чугунная труба) Д-110

   

п\м

110

 
 

9.2.Ливневая канализация

   

Шт.

п\м

4

108

 

10

Другое имущество

         
 

10.1.Контейнер для твёрдых бытовых отходов

   

Шт.

3

 
 

10.2.Огнетушители

   

шт

11

 
 

10.3.Информационно-коммуникационные сети

компьютер, принтер,

телефон/факс.,

домофонные трубки,

   

Шт

Шт.

Шт

шт

1

1

1

2

 
 

10.4.Кассовый аппарат

   

Шт.

1

 

11

Земельный участок на котором расположен дом ,границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта.

   

М2

2184

Кад.паспорт №19221,

7223\201\09  25.08.2009г.



Сегодня: 132
Вчера: 213
В этом месяце: 4112
В прошлом месяце: 3916



Visitor live tracking counter, stats and anti-spam