Сайт для собственников и управляюЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Партнер сайта:

Школа просвещения - Урок 4. ЗАЧЕМ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ ЗАНИМАТЬСЯ УПРАВЛЕНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

4-й УРОК. ЗАЧЕМ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ ЗАНИМАТЬСЯ УПРАВЛЕНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?



Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 статьи 290.

«Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».

Жилищный кодекс Российской Федерации. Часть 2 статьи 36.

«Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

Жилищный кодекс Российской Федерации. Часть 1 статьи 44.

«Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом».


Давайте вместе посмотрим на наш многоквартирный дом. Это частная собственность. Но над всеми квартирами есть общая крыша. Она одна для всех. Далее – общие стены. Нельзя же на общем полотне крыши выделить какое-то количество квадратных метров и сказать, что это моё. И также можно говорить про стены, инженерное оборудование и т.д.

Многие собственники помещений думают, что заботу о многоквартирном доме должна взять на себя власть. Но управлять и распоряжаться общим имуществом могут только собственники помещений данного многоквартирного дома. И больше никто.

Власть только может помогать
Статья 165 Жилищного кодекса Российской Федерации «Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами».
и осуществлять государственный жилищный надзор.
Статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Думаю, уважаемые обучаемые, что разобрались с этим вопросом «почему собственники помещений должны управлять общим имуществом своего многоквартирного дома?»
Как управлять? Через принятие решения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Часть 1 Статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Народная поговорка «Доверяй, но проверяй». Хотим мы с вами или не хотим заниматься управлением, другого пути у нас нет, потому что на общем собрании собственников помещений данного дома, а общее собрание это орган управления многоквартирным домом, принимаются «ключевые вопросы жизнедеятельности»:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

4) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

5) выбор способа управления многоквартирным домом;

6) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Говорить, собственникам помещений о том, что они не хотят принимать участие в общих собраниях, тем самым принимать участие в управлении многоквартирным домом, просто нельзя. Никто другой это сделать не может. А многоквартирный дом – это живой организм. В «брошенном» состоянии дом находиться не может.

И на вопрос: «Зачем это нужно?» ответ один – это нужно для того чтобы:

— осуществлять контроль платежей за жилищно-коммунальные услуги;

— осуществлять контроль над объемами потребления энергоресурсов;

— утверждать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

— осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации или товарищества собственников жилья;

— принимать решения о пользовании общим имуществом многоквартирного дома;

— принимать решение о капитальном и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома

— другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Это нужно только вам, уважаемые собственники многоквартирного дома.

Рекомендуем посмотреть на данном сайте в разделе движения «Управдом»:

· Как жить в большом доме?

· Как управлять Вашим домом?



Сегодня: 129
Вчера: 213
В этом месяце: 4109
В прошлом месяце: 3916



Visitor live tracking counter, stats and anti-spam