5-й УРОК. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

В июне 2011 года в жилищное законодательство Российской Федерации введено понятие «Совет многоквартирного дома».

Что это дает собственникам помещений многоквартирных домов?

Собственник помещения был один на один с управляющей организацией. Одному собственнику помещения очень сложно отстаивать свои права перед управляющей организацией. Для представления интересов всех собственников помещений многоквартирного дома из числа собственников помещений избираются члены Совета многоквартирного дома и председатель Совета.

Положение о Совете многоквартирного дома определено в статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений многоквартирного дома избрали Совет и председателя Совета.

С чего начинается деятельность Совета?

Начинать нужно с построения взаимоотношений с управляющей организацией.

1. Взаимоотношения собственников помещений и управляющей организацией должны быть определены условиями договора управления многоквартирным домом (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

1.1. Совету многоквартирного дома в первую очередь необходимо ознакомиться с договором управления.

1.2. Один экземпляр договора (копия) должен быть у Совета.

1.3. Проконсультироваться со специалистами по управлению многоквартирными домами, юристом по соответствию данного договора действующему законодательству и учтены ли интересы собственников помещений и другие вопросы.

2. Определить порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (пункт 4 часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ознакомиться с содержанием 6 урока «Организация контроля деятельности управляющей организации по исполнению договора».

3. Организация проведения осмотров и обследования многоквартирного дома, совместно с представителями управляющей организации (пункт 11 постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13.08.2006г. № 491.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием общего имущества многоквартирного дома. Осмотры подразделяются на плановые и внеочередные.

Управляющая организация на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

— составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить виды и объемы работ, необходимые для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

— уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

— проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях.

4. Составить реестр собственников помещений данного многоквартирного дома. Определить доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Это необходимо выполнить, так как Совет будет организовывать и проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (часть 1 статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Членам Совета, как общественным лидерам, необходимо организовывать общественную жизнь на своем доме. Об этом в Жилищном кодексе не прописано. Но многоквартирный дом это общественный организм.

И далее Совету многоквартирного дома нужно думать о построении взаимоотношений между жильцами дома.

Привлекать жильцов к участию на добровольных началах к работам по благоустройству и озеленению придомовой территории, в обеспечении сохранности зеленых насаждений, детских, спортивных площадок.

Оказывать помощь органам пожарной безопасности в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния квартир, мест общего имущества.

Совет многоквартирного дома вправе вести регистрационную книгу жалоб и предложений по вопросам эксплуатации, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома осуществляет председатель Совета. Председатель Совета подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Заседания Совета многоквартирного дома проводятся не реже одного раза в квартал. Заседания Совета многоквартирного дома протоколируются. Протокол заседания Совета подписывает председатель Совета и секретарь.

Документация Совета многоквартирного дома:
1. Журнал протоколов заседаний Совета.
2. Книга учета жалоб и предложений жильцов многоквартирного дома.
3. Папка с перепиской, включающая вторые экземпляры всех направлений от имени Совета документов и ответы на обращения.
4. Иные материалы, необходимые в работе.


Методические рекомендации по созданию Советов многоквартирных домов.