Сайт для собственников и управляюЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Партнер сайта:

Постановление 354. Простыми словами.

1 Сентября 2012 года вступило в действие Постановление Правительства РФ №354 в редакции от 06.05.2011, несущее в себе много нового в механизме расчета платы за услуги ЖКХ.

 Ниже приведен список изменений, которые повлияют на состав Вашей квитанции:

    • Во-первых, это конечно новые квитанции, с указанием начисленных сумм по общедомовым нуждам в отдельных строках;
    • Во-вторых, многие из услуг теперь разделены на две: Ваша, внутриквартирная и сумма общедомового потребления. Следует отметить, что последняя может быть отрицательной;
    • В-третьих, предусмотрен новый порядок расчета общедомовых нужд (ОДН) на основе показаний общих приборов учета;
    • В-четвертых, ОДН теперь распределяются по всем лицевым счетам пропорционально их площади или количеству проживающих;
    • В-пятых, если Вы не предоставляете показаний своих приборов учета 3 месяца подряд, управляющая организация начислит Вам за услугу на основании среднемесячного расхода за последний год;
    • В-шестых, если вы задолжали за услугу на сумму, больше чем рассчитанную за 3 месяца по нормативу, вам вправе отключить услугу;
    • Седьмое, - отменяется ежегодная корректировка размера платы за отопление;
    • И, наконец, восьмое - в определенных случаях исполнитель обязан предоставить рассрочку на оплату услуг.

 Попробуем разобраться, чем же нам грозят эти изменения?

 Первое, что видно - четыре пункта из восьми касаются нового для наших квитанций понятия - понятия общедомовых нужд (ОДН).

В общем, большинству из нас на бытовом уровне понятно, что это - расход ресурсов на общие нужды дома за пределами наших квартир, - на мытье и освещение лестниц, полив газонов и подобное. Помимо этого, авария внутри дома (прорыв трубы в подвале), а так же технологические потери (отопление и освещение тех. этажа здания, подвалов) - это тоже ОДН.

Самая же интригующая часть объема ОДН - это перерасход (либо недобор) внутри квартир, не оборудованных прибором учета.

В данных квартирах ситуация с потреблением может быть разной - "нормативщики" могут вылить воды как больше предусмотренной на человека нормы, так и меньше. При этом вся вода, которую они выливают - проходит через общедомовой прибор учета, и учитывается поставщиком.

В случае, если такие потребители потребляют ресурсов сверх нормы - сумма ОДН в вашей квитанции увеличивается, а если меньше - может быть и отрицательной.

Следует так же упомянуть и о воровстве. Если Ваш сосед, мило улыбаясь, рассказывает вам о том, как он научился брать воду либо электроэнергию в обход своего индивидуального счетчика - Вы должны осознавать, что показания общедомовых приборов учета никуда не делись, и в конечном итоге его показания будут отнесены управляющей организацией на ОДН, и включены в Вашу квитанцию. Та же ситуация и с количеством проживающих - если в квартире без ПУ проживает много людей, а управляющая организация об этом не знает - употребления воды много, а платит человек по нормативу на одного.

 Таким образом, общий объем общедомовых нужд это:

 Объем ОДН = Объем по общедомовому счетчику - объем потребления квартирами со счетчиком - объем потребления квартирами по нормативу .

 Как же данный объем попадает к нам в квитанции?

Согласно постановлению №354, могут быть 2 варианта:

1. При отрицательном объеме ОДН - производится начисление отрицательного объема исключительно по жилым счетам дома, при этом:

а. Вода, газ и электричество распределяется пропорционально количеству проживающих;

б. Отопление распределяется пропорционально площади квартир (лицевых счетов).

2. При положительном объеме ОДН - начисление производится по всем потребителям услуг - как по жилым, так и по нежилым помещениям, пропорционально площади лицевых счетов.

 Как уже было сказано выше, формат квитанций, предоставляемых потребителям, теперь так же изменился.

Новая квитанция может быть различной по форме, но должна отвечать следующим условиям:

    1. В квитанции должны быть показаны суммы начислений по ОДН в отдельных строках;
    2. В квитанции должны присутствовать показания общедомовых приборов учета;
    3. В квитанции должен быть показан объем, потребленный всеми квартирами (как по счетчикам, так и по нармативам);
    4. В квитанции должен присутствовать объем общедомовых нужд на весь дом;
    5. В квитанции должны быть сведения о рассрочке или сроке внесения платы.

 Постановлением 354 так же регламентируется размер платы при непредоставлении потребителем показаний приборов учета:

- если показания не предоставляются от одного до трех месяцев - в расчет идет среднемесячное потребление ресурса за последний год, либо за фактический период, если он не меньше 3-х месяцев.

- более чем трехмесячный период непредоставления показаний дает право управляющей организации переходить на начисление вам потребления по нормативу.

 Кроме того, управляющая организация имеет право 1 раз в 3 месяца проверить состояние Ваших приборов учета и снять показания.

Предусмотрено отключение подачи услуги, если сумма задолженности по ней превысила сумму, рассчитанную по нормативу за 3 месяца. Поставщик может произвести отключение независимо от наличия или отсутствия у Вас счетчиков. Не подлежат отключению отопление и холодная вода.


Владимир Вишняков,

администратор портала

e-mail: info@tsj-inform.ru



Сегодня: 149
Вчера: 169
В этом месяце: 2082
В прошлом месяце: 4632



Visitor live tracking counter, stats and anti-spam