Сайт для собственников и управляюЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Партнер сайта:

Перечень и периодичность работ по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома

Наименование работ Периодичность выполнения работ
Текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий
Фасады  
Плановые осмотры не реже 2 раз в год

Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей, отслоившейся от поверхности стены штукатурки

Ремонт и установка утерянных указателей улиц и номерных знаков домов, табличек с указанием номеров подъездов, квартир, расположенных в данном подъезде

по мере необходимости
Подъезды и лестничные клетки  
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов. Замена разбитых стекол при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости

Устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц

Размещение на доступном для посетителей месте адреса и номеров телефонов:

- аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанностях которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;

Текущий ремонт подъездов

по мере необходимости
Отмостки  
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток по мере необходимости
Фундаменты  
Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы по мере необходимости
Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов
Наружные стены и фасады, а также стены со стороны мест общего пользования  
Ремонт и окраска отдельных элементов фасадов по мере необходимости
Перекрытия  
Ремонт и восстановление утепления чердачных перекрытий по мере необходимости
Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования  
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частичная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка пружин и прочие работы по мере необходимости
Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей  
Восстановление или замена отдельных участков и элементов по мере необходимости
Полы в местах общего пользования  
Замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов по мере необходимости
Внутренняя отделка в местах общего пользования  
Восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов по мере необходимости
Текущий ремонт и обслуживание кровель
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Удаление с крыш снега и сосулек по мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды
Очистка кровли от грязи, мусора, листьев по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
Укрепление и ремонт парапетных ограждений по мере необходимости
Промазка герметизирующей замазкой свищей, участков гребней кровли в местах протечки по мере необходимости
Укрепление водосточных труб, колен и воронок по мере необходимости
Очистка систем водостока по мере необходимости, но не реже 2 раза в год
Содержание в исправном состоянии системы водостока постоянно
Устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб по мере необходимости
Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш
Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов
Обслуживание подвалов
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Уборка подвалов от мусора по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал по мере необходимости
Проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
Дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий по мере необходимости, но не реже 1 раз в год
Обеспечение освещения подвалов по мере необходимости
Смена перегоревших электрических лампочек в подвалах по мере необходимости
Обслуживание чердаков
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Уборка мусора на чердаках по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
Мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости
Закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки постоянно
Обслуживание внутридомового электрооборудования
Внутренние системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением сетей и устройств в квартирах жилых домов и жилых помещениях общежитий)  
Плановые осмотры не реже 1 раза в год
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, смена и ремонт штепсельных розеток и, мелкий ремонт электропроводки и другие работы) по мере необходимости
Проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок. Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре по мере необходимости, но не реже 1 раз в год
Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, проверка заземления оболочки электрокабеля 1 раз в год
Осмотр вводных распределительных устройств (ВРУ) 1 раз в месяц
Установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ
Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц
Прочистка канализационных стояков и лежаков по мере необходимости
Проверка исправности канализационных вытяжек по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные установки систем водоснабжения в жилых зданиях по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ
Обслуживание внутридомовой системы центрального отопления
Плановые осмотры не реже 2 раз в год
Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и другие работы): частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц
Обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам постоянно в течение отопительного периода
Восстановление утепления трубопроводов в лестничных клетках, в чердачных и подвальных помещениях при подготовке к работе в осенне-зимний период
Промывка системы центрального отопления ежегодно после окончания отопительного периода, а также при текущем ремонте с заменой труб
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления при подготовке к работе
  в осенне-зимний период
Консервация и расконсервация системы центрального отопления по окончании/в начале отопительного сезона
Отключение радиаторов при их течи по мере необходимости
Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках по мере необходимости
Аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных сетей круглосуточно
Локализация аварийных ситуаций в жилом здании путем: круглосуточно
- срочной ликвидации засоров канализации;  
- устранения аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации;  
- ликвидации повреждений во внутренних сетях электроснабжения  
Сопутствующие работы при ликвидации аварий: отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей. по мере необходимости
Прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативное решение вопроса о направлении бригад на места аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации постоянно
Уборка придомовой территории
Холодный период  
Подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см 1 раз в сутки
Посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами 1 раз в сутки во время гололеда
Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
Теплый период  
Подметание территории 1 раз в 2-е суток
Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
Уборка газонов 1 раз в двое суток
Обрезка деревьев и кустарников по мере необходимости
Покос, сгребание травы 2 раза в сезон
Побелка деревьев 1 раз в год
Уборка подъездов и лестничных клеток
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 1 раз в сутки
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 3 раза в неделю
Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров 2 раза в месяц
Влажная протирка стен, дверей, плафонов светильников, 2 раз в год
Мытье окон 2 раза в год
Обметание стен, окон, влажная уборка подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков, решеток, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов 1 раза в месяц
Уборка площадки перед входом в подъезд 1 раз в неделю
Освещение мест общего пользования в жилых зданиях
Обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды в темное время суток
Смена перегоревших электрических лампочек по мере необходимости
Содержание паспортной службы
Регистрация и снятие с регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства. Ведение паспортной работы, в соответствии с действующим законодательством, выдача справок, касающихся проживающих в жилищном фонде и прочие услуги постоянно
Услуги по управлению жилищным фондом, по расчету, учету и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги
Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, надлежащее содержание общего имущества этого дома, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме постоянно
Принятие управляющей организацией жилищного фонда в управление или его вывод из управления по мере необходимости
Ведение технической документации по объектам жилищного фонда постоянно
Контроль и обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации постоянно
Ведение учета ремонтных работ, составление списка требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда постоянно
Предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства по мере необходимости
Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и поставленных услуг постоянно
Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и карточкам учета собственников жилья в жилищном фонде постоянно
Обеспечение определения размера платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) постоянно
Подготовка данных для перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги и его проведение: постоянно
- при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги;  
- при временном отсутствии потребителя по месту жительства;  
- при отклонении качества показателей качества ЖКУ от нормативного уровня;  
Обеспечение оформления счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг постоянно
Обеспечение сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно
Организация расчетно-кассового обслуживания постоянно
Анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков постоянно
Начисление пени в установленном договором согласно законодательству размере при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги постоянно
Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги постоянно
Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности постоянно
Работа с населением по ликвидации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Принятие мер по взысканию задолженности, в том числе подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности, анализ полученной информации и принятие решений по каждой конкретной семье постоянно
Подготовка ответов на поступившие жалобы и заявления постоянно
Выявление случаев безучетного пользования электроэнергией и самовольных подключений с составлением актов по выявленным нарушениям постоянно

 

 

 

 



Сегодня: 122
Вчера: 110
В этом месяце: 2718
В прошлом месяце: 4323



Visitor live tracking counter, stats and anti-spam