Партнер сайта:
Перечень и периодичность работ по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома
| Наименование работ | Периодичность выполнения работ |
| Текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий | |
| Фасады | |
| Плановые осмотры | не реже 2 раз в год |
|
Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей, отслоившейся от поверхности стены штукатурки Ремонт и установка утерянных указателей улиц и номерных знаков домов, табличек с указанием номеров подъездов, квартир, расположенных в данном подъезде |
по мере необходимости |
| Подъезды и лестничные клетки | |
| Плановые осмотры | не реже 2 раз в год |
| Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов. Замена разбитых стекол | при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости |
|
Устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц Размещение на доступном для посетителей месте адреса и номеров телефонов: - аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанностях которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; Текущий ремонт подъездов |
по мере необходимости |
| Отмостки | |
| Плановые осмотры | не реже 2 раз в год |
| Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток | по мере необходимости |
| Фундаменты | |
| Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы | по мере необходимости |
| Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов | |
| Наружные стены и фасады, а также стены со стороны мест общего пользования | |
| Ремонт и окраска отдельных элементов фасадов | по мере необходимости |
| Перекрытия | |
| Ремонт и восстановление утепления чердачных перекрытий | по мере необходимости |
| Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования | |
| Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частичная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка пружин и прочие работы | по мере необходимости |
| Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей | |
| Восстановление или замена отдельных участков и элементов | по мере необходимости |
| Полы в местах общего пользования | |
| Замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов | по мере необходимости |
| Внутренняя отделка в местах общего пользования | |
| Восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов | по мере необходимости |
| Текущий ремонт и обслуживание кровель | |
| Плановые осмотры | не реже 2 раз в год |
| Удаление с крыш снега и сосулек | по мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды |
| Очистка кровли от грязи, мусора, листьев | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
| Укрепление и ремонт парапетных ограждений | по мере необходимости |
| Промазка герметизирующей замазкой свищей, участков гребней кровли в местах протечки | по мере необходимости |
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок | по мере необходимости |
| Очистка систем водостока | по мере необходимости, но не реже 2 раза в год |
| Содержание в исправном состоянии системы водостока | постоянно |
| Устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб | по мере необходимости |
| Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш | |
| Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов | |
| Обслуживание подвалов | |
| Плановые осмотры | не реже 2 раз в год |
| Уборка подвалов от мусора | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
| Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал | по мере необходимости |
| Проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт | по мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| Дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий | по мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
| Обеспечение освещения подвалов | по мере необходимости |
| Смена перегоревших электрических лампочек в подвалах | по мере необходимости |
| Обслуживание чердаков | |
| Плановые осмотры | не реже 2 раз в год |
| Уборка мусора на чердаках | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
| Мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю | при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости |
| Закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки | постоянно |
| Обслуживание внутридомового электрооборудования | |
| Внутренние системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением сетей и устройств в квартирах жилых домов и жилых помещениях общежитий) | |
| Плановые осмотры | не реже 1 раза в год |
| Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, смена и ремонт штепсельных розеток и, мелкий ремонт электропроводки и другие работы) | по мере необходимости |
| Проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок. Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре | по мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
| Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, проверка заземления оболочки электрокабеля | 1 раз в год |
| Осмотр вводных распределительных устройств (ВРУ) | 1 раз в месяц |
| Установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания | по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ |
| Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения | |
| Плановые осмотры | не реже 2 раз в год |
| Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей | частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц |
| Прочистка канализационных стояков и лежаков | по мере необходимости |
| Проверка исправности канализационных вытяжек | по мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
| Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные установки систем водоснабжения в жилых зданиях | по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ |
| Обслуживание внутридомовой системы центрального отопления | |
| Плановые осмотры | не реже 2 раз в год |
| Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и другие работы): | частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц |
| Обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам | постоянно в течение отопительного периода |
| Восстановление утепления трубопроводов в лестничных клетках, в чердачных и подвальных помещениях | при подготовке к работе в осенне-зимний период |
| Промывка системы центрального отопления | ежегодно после окончания отопительного периода, а также при текущем ремонте с заменой труб |
| Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления | при подготовке к работе |
| в осенне-зимний период | |
| Консервация и расконсервация системы центрального отопления | по окончании/в начале отопительного сезона |
| Отключение радиаторов при их течи | по мере необходимости |
| Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках | по мере необходимости |
| Аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных сетей | круглосуточно |
| Локализация аварийных ситуаций в жилом здании путем: | круглосуточно |
| - срочной ликвидации засоров канализации; | |
| - устранения аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации; | |
| - ликвидации повреждений во внутренних сетях электроснабжения | |
| Сопутствующие работы при ликвидации аварий: отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей. | по мере необходимости |
| Прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативное решение вопроса о направлении бригад на места аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации | постоянно |
| Уборка придомовой территории | |
| Холодный период | |
| Подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см | 1 раз в сутки |
| Посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами | 1 раз в сутки во время гололеда |
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
| Теплый период | |
| Подметание территории | 1 раз в 2-е суток |
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки |
| Уборка газонов | 1 раз в двое суток |
| Обрезка деревьев и кустарников | по мере необходимости |
| Покос, сгребание травы | 2 раза в сезон |
| Побелка деревьев | 1 раз в год |
| Уборка подъездов и лестничных клеток | |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 1 раз в сутки |
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 3 раза в неделю |
| Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров | 2 раза в месяц |
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов светильников, | 2 раз в год |
| Мытье окон | 2 раза в год |
| Обметание стен, окон, влажная уборка подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков, решеток, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов | 1 раза в месяц |
| Уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю |
| Освещение мест общего пользования в жилых зданиях | |
| Обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды | в темное время суток |
| Смена перегоревших электрических лампочек | по мере необходимости |
| Содержание паспортной службы | |
| Регистрация и снятие с регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства. Ведение паспортной работы, в соответствии с действующим законодательством, выдача справок, касающихся проживающих в жилищном фонде и прочие услуги | постоянно |
| Услуги по управлению жилищным фондом, по расчету, учету и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги | |
| Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, надлежащее содержание общего имущества этого дома, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме | постоянно |
| Принятие управляющей организацией жилищного фонда в управление или его вывод из управления | по мере необходимости |
| Ведение технической документации по объектам жилищного фонда | постоянно |
| Контроль и обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации | постоянно |
| Ведение учета ремонтных работ, составление списка требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда | постоянно |
| Предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства | по мере необходимости |
| Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и поставленных услуг | постоянно |
| Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и карточкам учета собственников жилья в жилищном фонде | постоянно |
| Обеспечение определения размера платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) | постоянно |
| Подготовка данных для перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги и его проведение: | постоянно |
| - при изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги; | |
| - при временном отсутствии потребителя по месту жительства; | |
| - при отклонении качества показателей качества ЖКУ от нормативного уровня; | |
| Обеспечение оформления счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг | постоянно |
| Обеспечение сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги | ежемесячно |
| Организация расчетно-кассового обслуживания | постоянно |
| Анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков | постоянно |
| Начисление пени в установленном договором согласно законодательству размере при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги | постоянно |
| Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги | постоянно |
| Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности | постоянно |
| Работа с населением по ликвидации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Принятие мер по взысканию задолженности, в том числе подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности, анализ полученной информации и принятие решений по каждой конкретной семье | постоянно |
| Подготовка ответов на поступившие жалобы и заявления | постоянно |
| Выявление случаев безучетного пользования электроэнергией и самовольных подключений с составлением актов по выявленным нарушениям | постоянно |